Από την Αγία Βαρβάρα και τη Λάρισα μέχρι τη Γλυφάδα και τη Θεσσαλονίκη, οι αποδόσεις των κατοικιών προς ενοικίαση αποδεικνύουν ότι η ακριβότερη περιοχή δεν είναι πάντα και η πιο κερδοφόρα για έναν επενδυτή. Νέα έρευνα της ReDataset για το 2026 δείχνει ότι οι υψηλότερες αποδόσεις καταγράφονται σε περιοχές που συνήθως δεν βρίσκονται στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος, ενώ αρκετές «πρωταγωνίστριες» της αγοράς ακινήτων εμφανίζουν σημαντικά χαμηλότερες επιδόσεις.
Με αποδόσεις που φτάνουν το 7,1% στην Αγία Βαρβάρα και το 7% στη Λάρισα, αλλά υποχωρούν στο 3,2% στο Ελληνικό – Αργυρούπολη και ακόμη χαμηλότερα στη Γλυφάδα, η εικόνα που καταγράφει η μελέτη ανατρέπει πολλές από τις βεβαιότητες που επικρατούν στην αγορά ακινήτων για το πού βρίσκονται οι καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες.
Η μελέτη «Greek Residential Gross Yields» της ReDataset χαρτογράφησε τις αποδόσεις των ενοικίων σε έξι μεγάλες γεωγραφικές ζώνες της χώρας και σε δεκάδες δήμους, εξετάζοντας στοιχεία για το 2026. Η ανάλυση βασίστηκε σε κατοικίες διαφορετικών ηλικιών και κατηγοριών, από ακίνητα που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του 1950 μέχρι σύγχρονες κατοικίες, αποτυπώνοντας τη σχέση μεταξύ αξίας αγοράς και εισοδήματος από ενοίκια.
Το βασικό συμπέρασμα της έρευνας είναι ότι η υψηλή εμπορική αξία ενός ακινήτου δεν συνεπάγεται απαραίτητα και υψηλότερη απόδοση για τον ιδιοκτήτη του. Σε αρκετές περιπτώσεις, οι συνεχείς αυξήσεις στις τιμές πώλησης έχουν περιορίσει τις αποδόσεις, καθώς τα ενοίκια δεν ακολουθούν τον ίδιο ρυθμό ανόδου.
Οι αποδόσεις στο κέντρο της Αθήνας
Στην Κεντρική Αθήνα οι αποδόσεις εμφανίζονται σχετικά υψηλές αλλά με αισθητές διαφοροποιήσεις μεταξύ των δήμων. Ο Δήμος Αθηναίων καταγράφει την υψηλότερη απόδοση με 5,4%, ακολουθούμενος από την Καισαριανή με 5%, τον Ζωγράφο με 4,9% και τον Βύρωνα με 4,8%.
Στον αντίποδα βρίσκονται το Γαλάτσι με 4,1% και η Ηλιούπολη με 3,3%. Παρά τις αποκλίσεις, η έρευνα διαπιστώνει ότι οι περισσότερες περιοχές του κέντρου κινούνται σε ένα στενό εύρος αποδόσεων, γεγονός που αποδίδεται στη μεγάλη ρευστότητα της αγοράς και στη σταθερή ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες.
Η ομοιομορφία στα βόρεια προάστια
Στα βόρεια προάστια καταγράφεται η μεγαλύτερη σταθερότητα. Το Χαλάνδρι εμφανίζει την υψηλότερη απόδοση με 4,7%, ενώ ακολουθούν η Κηφισιά και η Νέα Ιωνία με 4,3%, η Αγία Παρασκευή με 4,1%, ο Παπάγος – Χολαργός με 4% και το Μαρούσι με 3,8%.Σύμφωνα με τη μελέτη, η συγκεκριμένη εικόνα αντανακλά μια αγορά με ισχυρή παρουσία ιδιοκατοίκησης και σχετικά ομοιογενή χαρακτηριστικά, όπου οι διακυμάνσεις στις αποδόσεις είναι περιορισμένες.
